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风水小品

风水小品附着在建筑物上的、体现时代风尚(shang)的经典建筑

背(bei)景(jing):该建筑为地(di)上26层(ceng)的高(gao)层(ceng)写字楼,建于(yu)1998年,剪力墙结构(gou)。每层(ceng)建筑大(da)约为1500平米,现(xian)在作为办公场(chang)所出租(zu)。地(di)处(chu)北(bei)四(si)环,由于(yu)建筑年代久远,年出租(zu)率大(da)约为70%,且由于(yu)周边高(gao)楼大(da)厦的崛起(qi),年出租(zu)率真呈(cheng)逐年下滑(hua)趋(qu)势。主要出租(zu)对象(xiang)为各厂(chang)家北(bei)京办事(shi)处(chu)。周边商(shang)业不景(jing)气。

改造(zao)后的升值潜力:

1、环(huan)境是盈利的重(zhong)要因素,更(geng)何况(kuang)是可(ke)以一览无(wu)余的优雅空间,屋顶(ding)商(shang)业(ye)可(ke)以成为(wei)同(tong)类商(shang)业(ye)建筑中(zhong)的佼佼者,人员(yuan)接待率(lv)提(ti)(ti)(ti)高(gao)约11%,年出租(zu)量提(ti)(ti)(ti)高(gao)态(tai)势(shi)明显,年出租(zu)率(lv)为(wei)85%,营业(ye)额提(ti)(ti)(ti)高(gao)21.5%。与(yu)此(ci)同(tong)时,出租(zu)对(dui)象范围扩(kuo)大,各销售、旅(lv)游、广告(gao)等行业(ye)纷纷出租(zu)该建筑成为(wei)办公场(chang)所,由此(ci),带(dai)动了周边商(shang)业(ye)的发(fa)展,对(dui)停(ting)车位、饭店、娱乐、自助服务要求(qiu)提(ti)(ti)(ti)高(gao)。该建筑的租(zu)金也(ye)相应提(ti)(ti)(ti)高(gao),单价(jia)提(ti)(ti)(ti)高(gao)大约为(wei)50%(上下浮动率(lv)2%)

2、可以(yi)成为(wei)游览胜地,为(wei)行色匆匆的(de)人(ren)们提供(gong)一角放飞(fei)心情的(de)空间(jian)。成为(wei)另外一个创收(shou)的(de)亮点,创收(shou)5%以(yi)上。(上下浮动率0.5%)

3、屋顶商业(ye)是一个宣(xuan)传标签,为它(ta)楼下的(de)(de)各(ge)个住宅或店(dian)铺带来经济上的(de)(de)效益,在增加人员(yuan)接待量(liang)的(de)(de)同时(shi)提高租(zu)赁(lin)或买卖价值61%以上。(上下浮动率(lv)3.7%)

评:空(kong)间与建(jian)筑的(de)(de)完美结(jie)合,是社会(hui)文明发展(zhan)(zhan)的(de)(de)标志之一。人,作为社会(hui)的(de)(de)主体,当然也是各(ge)级部门(men)的(de)(de)服务对象(xiang),在充分的(de)(de)享(xiang)受自然所带来的(de)(de)视觉效应的(de)(de)同时,必会(hui)冲破规划的(de)(de)束缚,使(shi)屋顶商(shang)业成为社会(hui)发展(zhan)(zhan)的(de)(de)新亮点。

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